《漲知識》請問上海老公房、新公房、私房有何區別?

網友回答:

三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。

一、房屋性質

老公房:老公房(公有住房、公產住宅)是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

新公房:也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

私房:指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子,又叫“農民房”。廣州、上海等經濟發達地區,存在大量這樣的“農民房”。此類農民房的業主實際上並非農民,而大多都是城鎮人口,之所以叫做農民房,是因為其宅基地屬於“農村戶口”而已

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二、產權歸屬

老公房:在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。

新公房:在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。

私房:產權屬於私人。

擴充套件資料

在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向城市居民出租、出售,由企業建設的住宅,向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

在住房貨幣化改革過程中,公房出售、租金提升已成趨勢,但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後,產權即歸私人所有。

由於價格基數較低,在2009年房價普遍上漲的情況下,上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房,以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例,2009年年中時均價在21000-22000元/平米,而當前已上漲至31000-32000元/平米,每平米漲了10000元之多。

而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米,當前上漲至20000-21000元/平米,每平米僅漲了5000元,而因為老公房通常面積較小,則總價方面,兩者價格上漲幅度差距拉得更開,在這樣的情況下,當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。

參考資料來源:百度百科-老公房

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網友回答:

看來西河沿街拆不動了,222號西邊的房屋開始復建了。裘老先生故居牆上的拆字也塗掉了;往東去的方向拆得像狗啃一樣。據說要動延壽街那邊了,但還沒有證實!需等明年的大興、張儀村、回龍觀疏散用房到位才可能有所動作。

網友回答:

老公房,字面意思為老式的公房,區別於房改後(1998年)的商品房。老公房(公有住房、公產住宅)是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向城市居民出租、出售,由企業建設的住宅,向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中,公房出售、租金提升已成趨勢,但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後,產權即歸私人所有,即成為所謂“房改房”。

新公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

私房指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子,又叫“農民房”。廣州、上海等經濟發達地區,存在大量這樣的“農民房”。此類農民房的業主實際上並非農民,而大多都是城鎮人口,之所以叫做農民房,是因為其宅基地屬於“農村戶口”而已。因“農民房”產權屬於私人,所以又叫做“私房”。

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